上海侦探调查公司：共同还贷款的房子离婚后怎么算

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离婚时共同还贷款的房产处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释进行。‌‌

离婚时共同还贷款房产的处理方式

1. ‌协商处理‌：如果夫妻双方能够就房产的归属和补偿达成协议，可以直接按照协议处理。通常情况下，房产可以判给登记一方，但未归还的贷款视为该方的个人债务。另一方有权获得共同还贷部分的补偿，包括本金和利息，以及相应的财产增值部分。

2. ‌法院判决‌：如果双方无法达成协议，法院会根据实际情况作出判决。法院可能会将房产判给登记一方，未归还的贷款由该方继续承担。另一方可以获得共同还贷部分及其增值部分的补偿。

具体计算方法和法律依据

1. ‌计算共同还贷部分‌：首先需要确定婚后共同还贷的具体金额，这通常通过查阅贷款记录和银行对账单来完成。然后，计算实际购房款（包括房屋购买价和离婚时已还全部利息）。最后，使用公式：夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际购房款 × 离婚时房屋市场价，来计算共同还贷部分在房屋总价中的比例。

2. ‌法律依据‌：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条的规定，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条进一步明确了共同还贷部分的处理方式，即登记一方需对另一方进行补偿。

实际案例分析

例如，如果一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。